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哪种情况属于一房二卖的

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若出卖方在时间上先后或者是同时通过签署两个完全相同的买卖合约，把一幢具体而唯一的房产出售给了两位不同的购房者，这种状况便被称之为“一房两卖”。
《民法典》第二百零九条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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哪种情况属于一房二卖的
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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哪种情况属于一房二卖
对于一房两卖现象，购买方有权向开发商索赔或取消合同，收回已支付房款及利息，并可要求承担损失还款义务。若开发商再将房屋转让给第三方导致购买目标无法实现，购买方可撤销合同、收回款项及利息，并要求损失补偿。无法持有房时，可要求取消合同、归还款项及利息，并寻求不超过已支付购房款的赔偿。
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[律师回复] 需要交担保费的，这种情况正常的，年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
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[律师回复] 出租中的二手房能买卖吗？答案是肯定的，但确实存在一些需要购房者必须提前知晓的问题。首先就是买卖不破租赁，现实中很多购买二手房的，过户了才发现房子租约没到期，无权让租客搬走，只能协商解决。如果提前终止租客一般会要求赔偿，这赔偿只能由新房主承担或者前房主承担，不过现实中大都扯不清。
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擅长：合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
5.0分服务：5815人执业：24年
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您好，我家这种事属于自建房，二层。无户口这种情况怎样赔偿
[律师回复] 你好，可否详细阐述一下你的问题，以便我们全方位了解案情，作出准确的法律分析和对策。你也可以直接电话或添加微信详细咨询。
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擅长：债权债务、刑事辩护、交通事故
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本人在哈尔滨有一套房子，今天由于生意不好，准备拿资金周转一下，之后联系到了一个买家之后一切都已经谈妥当，准备去过户的时候，这个买家反悔了这种情况我应该怎么办，因为之前都谈好了，现在出现这种二手房买卖买家反悔情况。比较懵。
[律师回复] 如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有： 1、双倍退还定金。 2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。 3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。 依据《合同法》：第七章：违约第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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