律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖哪个合同生效

2.9k浏览 帮助28人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-25
在发生“一房二卖纠纷中的房屋买卖合同,若该交易双方中有一方合法获得了房屋的所有权,那么与其签订的合同将被视为有效。然而,如果其中一个买受人为获得房屋的所有权证而进行的购买行为,那么其与卖方签订的房屋买卖合同有可能会被认定为可撤销或甚至为无效合同。所谓“一房二卖”,系指卖家在同一时间或前后,通过两个不同的买卖合同,将相同的房屋出售给了两位不同的买家,也常被称为“房屋的二重买卖关系”。
民法典》第一百四十四条
民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
一房二卖哪个合同生效
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文411字,预估阅读时间2分钟
浏览全文
问题没解答? 125633人选择咨询律师
3948位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖哪个合同生效
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    147****1626用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****1347用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****5566用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    133****8770用户4分钟前提交了咨询
    146****7740用户4分钟前提交了咨询
    174****5314用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****0388用户2分钟前提交了咨询
  • 167****6758用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    148****8533用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****6174用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****4668用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    158****4663用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    157****4063用户4分钟前提交了咨询
    138****5825用户2分钟前提交了咨询
    152****0420用户1分钟前提交了咨询
    143****3177用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****5846用户2分钟前提交了咨询
    146****6564用户2分钟前提交了咨询
    134****3108用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    161****0354用户1分钟前提交了咨询
    148****6514用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****0286用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    160****0373用户2分钟前提交了咨询
    133****7884用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    145****4637用户4分钟前提交了咨询
    164****3362用户2分钟前提交了咨询
    131****4364用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    172****4416用户3分钟前提交了咨询
    168****1783用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****6324用户1分钟前提交了咨询
    132****4262用户2分钟前提交了咨询
    138****7027用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****1504用户4分钟前提交了咨询
    161****0504用户2分钟前提交了咨询
    154****7141用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    158****1273用户3分钟前提交了咨询
    147****2775用户1分钟前提交了咨询
    176****1002用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    144****5154用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    163****8326用户2分钟前提交了咨询
    146****7160用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    178****0663用户2分钟前提交了咨询
    160****4861用户1分钟前提交了咨询
    163****6505用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****4885用户3分钟前提交了咨询
    167****3106用户3分钟前提交了咨询
    178****2522用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    176****4038用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****8285用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    168****7628用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡181****1307用户3分钟前已获取解答
连云港188****7054用户3分钟前已获取解答
沭阳188****7026用户1分钟前已获取解答
一房二卖哪个合同生效
在面临同一套房产两次出售时,您可考虑向当地公安机关进行举报并提出控诉。依据我国刑法规定,若此行为被认定为诈骗,或者合同诈骗罪成立,公安机关将依法展开立案侦查工作。然而,我们也需要提醒您,妥善保存好与案件有关的书面证据和实物证据,以便在向房屋所在地的人民法院申诉赔偿损失时提供支持。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同生效
一房二卖纠纷中,一方合法取得所有权,其合同视为有效。若买受人为获产权证购房,其合同可能被认定为可撤销或无效。一房二卖指卖家同时或先后将同一房屋售予两个不同买家,即“房屋二重买卖”。
4浏览 2024-04-15
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] 一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下: (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。 二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下: (一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。 (三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
一房二卖哪个合同生效
10w+浏览2024-07-25
一房二卖合同生效吗
首先,在一方当事人违反约定的情况下,应依照约定要求其向另一方双倍归还已支付之定金;若双方已事先明确约定了违约条款,那么便可选择依据该违约条款对违约行为予以惩戒。在此过程中,需注意的是,定金合同自定金实际交付的那一刻起即告生效。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪份合同生效
一房二卖指出售人先后或同步向两位买受人出售同一房产。与获房屋所有权者签署的合同有效,但另一买受人合同可能面临撤销或无效风险。双方应依法处理,保障权益。
36浏览 2024-04-22
一房二卖合同生效吗
10w+浏览2024-07-26
一房二卖哪份合同生效
一房二卖指出售人先后或同步向两位买受人出售同一房产。与获房屋所有权者签署的合同有效,但另一买受人合同可能面临撤销或无效风险。双方应依法处理,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效
关于“一房二卖”问题,若卖方未与前任买方完成过户手续即与后任买方过户,则两份合同均有效,但房产归后任买方所有,前任买方有权要求赔偿。若已与前任买方完成过户再与后任买方交易,则与前任买方合同有效,与后任买方合同无效。若与双方均未过户,则两份合同均有效。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
4浏览 2024-03-22
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力 关于“一房二卖”,应视情况而分别处理: 1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》 第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。 2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》 第二十条 第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。 4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。 5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。 6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗 第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。 7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
326浏览
二手房买卖生效条件
10w+浏览2024-11-16
一房二卖哪个合同有效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一房二卖哪个合同有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效
一房二卖的,如果卖方与前买受人尚未交付房产,办理房产过户登记,但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的,则两份房屋买卖合同都是有效的,但是房产只能归后买受人所有,前买受人可以要求卖方赔偿损失。如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的,则与前买受人的房屋买卖合同有效,与后买受人的房屋买卖合同无效。
15浏览 2024-09-07
二手商品房的买卖合同哪个时候生效
10w+浏览2023-09-03
一房二卖哪个合同有效
“一房二卖”中,若卖方先与首位购房者过户但未交付,再与第二位购房者交付并过户,两份合同均有效但房产归后者,首位可索赔。若先与首位过户,则其合同有效,后者合同因未过户而无效。双方均未过户,则合同均有效。未经所有权人同意,相关合同无效。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效?
只要合同均是双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。但是履行顺序为:(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记,占有房屋的优先履行;(3)均未办理登记、又未占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。
47浏览 2024-10-16
一房二卖哪份合同生效
10w+浏览2024-07-26
北京解除农村土地承包合同纠纷律师 上海解除农村土地承包合同纠纷律师 广州解除农村土地承包合同纠纷律师 深圳解除农村土地承包合同纠纷律师 成都解除农村土地承包合同纠纷律师 重庆解除农村土地承包合同纠纷律师 杭州解除农村土地承包合同纠纷律师 西安解除农村土地承包合同纠纷律师 武汉解除农村土地承包合同纠纷律师 苏州解除农村土地承包合同纠纷律师 郑州解除农村土地承包合同纠纷律师 南京解除农村土地承包合同纠纷律师 天津解除农村土地承包合同纠纷律师 长沙解除农村土地承包合同纠纷律师 东莞解除农村土地承包合同纠纷律师 宁波解除农村土地承包合同纠纷律师 佛山解除农村土地承包合同纠纷律师 合肥解除农村土地承包合同纠纷律师 青岛解除农村土地承包合同纠纷律师 昆明解除农村土地承包合同纠纷律师 沈阳解除农村土地承包合同纠纷律师 济南解除农村土地承包合同纠纷律师 无锡解除农村土地承包合同纠纷律师 厦门解除农村土地承包合同纠纷律师 福州解除农村土地承包合同纠纷律师 温州解除农村土地承包合同纠纷律师 大连解除农村土地承包合同纠纷律师 贵阳解除农村土地承包合同纠纷律师 南宁解除农村土地承包合同纠纷律师 石家庄解除农村土地承包合同纠纷律师 太原解除农村土地承包合同纠纷律师 南昌解除农村土地承包合同纠纷律师 哈尔滨解除农村土地承包合同纠纷律师
展开全部
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    158****8335
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    132****7877
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    181****8056
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应