开发商违约按买卖合同原因是什么

在以下情况下，购买方有权终止其与销售方之间的房产交易合约：
首先是销售方出于不良意图违反了合约内容，这种情况导致商品房屋交易合同的核心目标已经不再可能实现，购买者将有权利主张终止合同，获取其已支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还可要求销售方对其造成的损失进行赔偿，赔偿金额最高不得超过其已支付购房款的两倍。
其次，当销售方在与购买方签订商品房屋交易合同之后，没有按照规定及时通知对方自己已经将该套房屋抵押给了第三方；或者在签订合约后，未经买方同意擅自出售给第三方；
最后，如果销售方在签署商品房屋交易合同时，存在任何欺骗性的行为，从而导致整个合同要么失效，要么被废除或暂停执行，在此种情况下，购买方同样具有主张终止该合同的权力，要求退回其已支付的购房款项、利息以及相关损失赔偿，并且仍可要求销售方就此向其承担最高为已支付购房款两倍的赔偿责任。需要特别指出的是，这类赔偿并不含已支付但尚未使用的贷款金额。另外，若销售方故意隐藏其未能获得商品房预售许可证或者提供了伪造的许可证的事实，又或者故意隐瞒所销售房屋已抵押或已经出售给他人或是用于安置房屋拆迁补偿的实际情况，那么购买方可据此考虑提起诉讼并寻求法律援助以保护自身权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。