农村房屋归属权纠纷怎么处理

[律师回复] 因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。

[律师回复] 有什么需要可以电话联系，或者介绍一下具体情况

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额 　费率 10万元以下的部分(含10万元) 6% 10-50万元的部分 (含50万元) 5% 50-100万元的部分(含100万元) 4% 100-500万元的部分 (含500万元) 3 % 500-1000万元的部分(含1000万元) 2 % 1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 % 5000万元以上的部分 0.5 % 上下浮动幅度：20% 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 (三)计时收费 1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20% (四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (六)风险代理收费 最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4729%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 房屋买卖契约的法律效应：在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。 《合同法》第五十四条，以下情况，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强行性规定。

[律师回复] 关于农村土地权属争议的解决问题在1996年2月1日起施行的《土地权属争议处理暂行办法》有相关的解决途径： 发生土地权属争议当事人经协商解决不成的，可以依照本章规定向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出处理申请。 当事人申请处理土地权属争议，应当提交书面申请书。 　　申请书应当载明以下事项： 　　 (一)申请人和对方当事人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务； 　　 (二)请求的事项、事实和理由； 　　 (三)有关证据； 　　 (四)证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码。 当事人要申请处理土地权属争议时需要提交证据，一般来说证据有以下几种： 　　 (一)人民政府颁发的确定土地权属的凭证； 　　 (二)人民政府或者主管部门批准征用、划拨或者出让土地的文件； 　　 (三)争议双方当事人依法达成的书面协议； 　　 (四)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图； 　　 (五)证人证言； 　　 (六)其他证据。 土地管理部门会先行调解，调解不成的，土地管理部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定。希望能对你想知道如何解决观念与农村土地归属纠纷有帮助。