婚前买房婚后再买房算第二套吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

[律师回复] 只要在自己名下是算第二套房的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；购买住房的合同、协议等有效证明文件；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；申请人及配偶住房公积金缴存证明；公积金中心要求提供的其他资料；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

[律师回复] 　　听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：　　 1、若你买 第二套房需要贷款，就算 第二套房。　　 2、如果不需贷款，就没有人管你啦!　　 3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。　　其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。　　但现在变成了“有无房产登记”，不管你 第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。　　所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。　　祝您生活愉快!

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。