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商品房买卖合同到手要多久

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最新修订 | 2024-08-31
关于商品房买卖合同的正式签订与发放周期,目前尚未有特定法定约束条款存在。保证金的准许源于诸多复杂繁多的因素,诸如房地产开发企业的工作效率、合同报送至各地房屋管理局进行备案程序导线的多寡以及各地方房管部门工作推进速度等等。通常情况下,若无意外发生,在签署合同之后的三十个自然日内,购房者应能收到相应的合同文本。然而,在实践过程中,由于房地产开发企业集中处理合同备案事宜、银行贷款审批流程等因素的影响,合同的发放可能会出现一定程度的滞后现象。倘若您发现房地产开发企业无缘由地拖延合同交付时间过久,您有权向其询问具体原因,并要求其尽快履行合同义务。若房地产开发企业拒绝或者无法提供合理的解释,您可根据相关法律法规来保护自身的合法权益。
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二手商品房买卖协议范本
卖方(甲方)、买方(乙方)。1、房屋的基本情况。2、价格。3、付款方式。4、房屋交付期限。5、乙方逾期付款的违约责任。六、甲方逾期交付房屋的违约责任。七、关于产权过户登记的约定。八、其他事项。甲方:乙方:日期。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手还能退吗
一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
29浏览 2024-09-19
二手商品房买卖合同多久生效
[律师回复] 您好,关于二手商品房买卖合同多久生效这个问题,我的解答如下, 二手商品房买卖合同什么时候生效 根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。” 房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外: 1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。 基于不动产所有权的特殊性,买卖中的商品房所有权,即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。 《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看,上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。 何时房屋买卖合同会无效 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。 3、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产: ①司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ②依法收回土地使用权的; ③权属有争议的; ④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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商品房买卖合同到手多久
10w+浏览2024-09-02
商品房买卖合同到哪了
购房合同是房产交易的重要文件,明确了购房者和卖房者的权利和义务。购房合同在办理房产证时,会被政府部门收存。之后,合同会被存放在房屋管理机关。购房者可以保留合同,以备日后需要。合同涉及到购房者、卖房者和政府三方的权益,所以各方都需要持有一份。卖房者需要保留一份用于备查,最后一份则由房屋管理机关保管备案。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手,还能退房吗
购房者在特定情况下有权退房,包括开发商延迟交付超过合同规定、无有效证件、私自改设计、无法办产权证、贷款未批、面积误差超3%、房屋质量不达标、卖方隐瞒抵押或隐瞒拆迁安置房信息、合同明确禁止退房条款外,以及房屋设计严重不符或遭遇不可抗力。如交易合同规定其他不可退房情形,须按约定执行。
10浏览 2024-07-01
商品房买卖合同到手要多久
10w+浏览2024-08-31
二手商品房买卖合同怎么写
包括买卖双方基本信息,合同内容:购买的二手房地址,面积、价格。双方责任,税费分担,付款时期,交房日期,违约责任等。双方签字,日期。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手还可以退吗
一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
9浏览 2024-09-16
商品房买卖手续
10w+浏览2024-11-16
二手商品房买卖纠纷有哪些
1、由于房价在交易过程中大幅攀升,卖方在此情形下意图反悔并引发的法律争议;2、卖方刻意隐瞒房屋真实状况而引发的交易矛盾和房产质量问题;3、买方在申请银行贷款时遭遇难题,导致无法按期支付房款而引爆发生的交易争端。
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房产纠纷
商品房买到手能退房吗
购房人通常无权解除购房合同,但遇以下情形可解除:卖方逾期交房、合同无效、擅自改设计、无法取得房产证、无法获贷款、面积差异超3%、质量不达标、房屋已抵押、预售证欺诈、隐瞒拆迁安置用途、户型尺寸不符、不可抗力无法实现购房目的。
6浏览 2024-05-24
商品房二手房买卖手续
10w+浏览2024-10-12
二手商品房买卖纠纷怎么办
首先,当事各方应积极协商,通过友好协商寻求最优化解决方案;其次,倘若协商无果,还可考虑申请进入调解程序,让第三方机构介入帮助大家达成共识;另外,若是在相关合同中已明确约定了有效的仲裁条款或已经签署过仲裁协定的情况下,您也可以选择进入正式的仲裁程序。
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房产纠纷
商品房买卖合同到哪了
购房合同在房产所有权证书注册登记后,由政府收存。经审批备案后,合同存储于房屋管理机关。购房者可保留合同作为法律证据。合同涉及三方权益,各方应持有一份,销售方保留一份备查,最后一份由房屋管理机关保管备案。
9浏览 2024-09-12
买卖二手商品合同
10w+浏览2023-09-13
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