二手商品房买卖合同怎么写

[律师回复] 具体要看合同内容和合同是否有继续履行的条件

[律师回复] 很高兴为您回答有关于二手商品房买卖合同格式的问题，下面具体介绍一下 <br/> 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： <br/>一、 标的物 <br/>1.甲方所拥有的坐落于北京市 号房屋，建筑面积为 平方米，其现用途为自住。 <br/>2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为 。 <br/>3.甲方已于 年 月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为 。 <br/>4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 <br/>二、 房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币 佰 拾 万__仟 佰 拾 元。 <br/>三、 付款方式 买卖双方同意按下述 种方式支付房款： <br/>1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 <br/>2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 <br/>3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向 申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向 提交贷款申请。 <br/>四、 定金 <br/> 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。 <br/>五、 房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。 <br/>六、 乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。 <br/>七、 甲、乙双方权利与义务 <br/>1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋评估费由双方共同承担。 <br/>2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。 <br/>3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 <br/>4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。 <br/>5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。 <br/>6.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 <br/> <br/>八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决： <br/>1.提交北京仲裁委员会仲裁; <br/>2.向房屋所在地法院起诉; <br/>九、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。 <br/>十、本合同于 年 月 日在北京 签订。 十<br/>一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十<br/>二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。 甲方： 乙方： 代理人： 代理人：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)<br/>第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/>第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)_________________　　购买方(乙方)__________________<br/>身份证号码：__________________　　身份证号码：___________________<br/>地址：___________________　　地址：____________________<br/>邮编：___________________　　邮编：____________________<br/>电话：___________________　　电话：____________________<br/>代理人(甲方)_________________　　代理人(乙方)_________________<br/>身份证号码：___________________　　身份证号码：___________________<br/>日期：年月日<br/>鉴证日期：_______年____月____日。

[律师回复] .签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二手商品房买卖合同应当注意有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

[律师回复] 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>　　第七条 本合同主体<br/>　　<br/>1.甲方是____共______人，委托代理人____即甲方代表人。<br/>　　<br/>2.乙方是____，代表人是_______。<br/>　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。<br/>　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、___公证处各一份。<br/>　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>　　第十二条 双方约定的其他事项：<br/>　　出卖方(甲方)：______购买方(乙方)：______<br/>　　身份证号码： ______身份证号码： _______<br/>　　地　　　址：_______地　　　址：________<br/>　　邮　　　编：_______邮　　　编：________<br/>　　电　　　话：_______电　　　话：________<br/>　　代理人(甲方)：______代理人(乙方)： _____<br/>　　身份证号码：_______身份证号码： ______<br/>　　见 证 方： _________________<br/>　　鉴证机关：_________________<br/>　　地　　址：_________________<br/>　　邮　　编： _________________<br/>　　电　　话：_________________<br/>　　法人代表：_________________<br/>　　代　　表：________经 办 人：_________<br/>　　日　期：___年__月__日 鉴证日期：__年__月__日