商品房买卖合同丢了咋办

[律师回复] 商品房买卖合同丢失可采取以下三点解决： 1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同丢失要如何补办问题解答如下, 商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。 对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。

[律师回复] 在开发商处购买房子,开始会给你一个购房合同,购房合同是用于办理产权证的,不过这个是有两份,一份在买受人那里,一份在开发商那里用于办理产权证,如果买受人的掉了可以到开发商那里去复印一份,盖开发商的鲜章与原件有同样效果的.

[律师回复] 商品房买卖合同未备案的相关法律法规：《合同法》第36条 　　法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 　　《合同法》第37条 　　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条 　　当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，不予支持的规定。当事人预定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。 　　最高人民法院《关于使用lt;中华人民共和国gt;若干问题的解释 (一)》第9条 　　依据法律行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续的不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他无权不能转移。 　　《城市商品房预售管理办法》第10条 　　商品房预售，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 　　《城市商品房预售管理办法》第13条 　　开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续、没收违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。 　　《城市房地产管理法》第45条 　　商品房预售，应当符合下列条件： 　　 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 　　 (二)持有建设工程规划许可证; 　　 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; 　　 (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明; 　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

[律师回复] 在法律上顾客在实体店买衣服不满意不能够退货三包限定1“7日”限定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者能够选择退货、换货或修理。2“15日”限定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者能够选择换货或修理。3“三包有效期”限定：“三包”有效期自开具发票之日起计量。在国家发布的第一批实施“三包”的18种商品中，如彩电、手表等的“三包”有效期，整机分别分半年至2年，主要部件为2年至三年。在“三包”有效期内修理两次，仍不能正常使用的产品，消费者可凭修理记录和证明，调换同型号同规格的产品或按有关限定退货，“三包”有效期应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。换货后的“三包”有效期自换货之日起再次计量。