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商品房买卖合同到手多久

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最新修订 | 2024-09-02
关于商品房买卖合同的到手时限,由于我国法令对此并无严格且统一之规定,因此这完全取决于开发商与消费者之间的特定流程以及双方友好磋商决定。普通来讲,在各方共同签署买卖合同之后,开发商通常会办理一系列必要的备案手续,并将相应的合同文本交由消费者。倘若各项操作进展顺利的话,通常在几天至几周之内便能顺利取得合同文件。然而,有时候也可能因为开发商内部流程过于复杂、备案审批耗费较多时间等诸多因素影响,导致合同到手的时间有所延长。在此情况下,作为消费者,在签署合同时,有权利与开发商就合同交付的具体日期达成明确共识,从而确保自身合法权益得到充分保护。若开发商无正当理由而故意拖延合同交付,那么消费者有权要求对方详细解释缘由并尽快履行合同义务。
商品房买卖合同到手多久
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二手商品房买卖协议范本
卖方(甲方)、买方(乙方)。1、房屋的基本情况。2、价格。3、付款方式。4、房屋交付期限。5、乙方逾期付款的违约责任。六、甲方逾期交付房屋的违约责任。七、关于产权过户登记的约定。八、其他事项。甲方:乙方:日期。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手还能退吗
一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
24浏览 2024-09-19
商品房买卖合同到手多久
10w+浏览2024-09-02
商品房买卖合同到哪了
购房合同是房产交易的重要文件,明确了购房者和卖房者的权利和义务。购房合同在办理房产证时,会被政府部门收存。之后,合同会被存放在房屋管理机关。购房者可以保留合同,以备日后需要。合同涉及到购房者、卖房者和政府三方的权益,所以各方都需要持有一份。卖房者需要保留一份用于备查,最后一份则由房屋管理机关保管备案。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手,还能退房吗
购房者在特定情况下有权退房,包括开发商延迟交付超过合同规定、无有效证件、私自改设计、无法办产权证、贷款未批、面积误差超3%、房屋质量不达标、卖方隐瞒抵押或隐瞒拆迁安置房信息、合同明确禁止退房条款外,以及房屋设计严重不符或遭遇不可抗力。如交易合同规定其他不可退房情形,须按约定执行。
28浏览 2024-07-01
二手商品房买卖合同多久生效
[律师回复] 您好,关于二手商品房买卖合同多久生效这个问题,我的解答如下, 二手商品房买卖合同什么时候生效 根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。” 房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外: 1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。 基于不动产所有权的特殊性,买卖中的商品房所有权,即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。 《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看,上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。 何时房屋买卖合同会无效 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。 3、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产: ①司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ②依法收回土地使用权的; ③权属有争议的; ④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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商品房买卖合同到手要多久
10w+浏览2024-08-31
二手商品房买卖合同怎么写
包括买卖双方基本信息,合同内容:购买的二手房地址,面积、价格。双方责任,税费分担,付款时期,交房日期,违约责任等。双方签字,日期。
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房产纠纷
商品房买卖合同到手还可以退吗
一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
24浏览 2024-09-16
商品房买卖违约多久双倍赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 根据《商品房买卖合同解释》第 8、 9、14条的规定,在六种情形下,商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。 需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。 购买商品房时的双倍惩罚性赔偿,规定于三个条文,共有三个阶段,六种情形: 1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之 一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房买卖手续
10w+浏览2024-11-16
二手商品房买卖纠纷有哪些
1、由于房价在交易过程中大幅攀升,卖方在此情形下意图反悔并引发的法律争议;2、卖方刻意隐瞒房屋真实状况而引发的交易矛盾和房产质量问题;3、买方在申请银行贷款时遭遇难题,导致无法按期支付房款而引爆发生的交易争端。
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房产纠纷
商品房买到手能退房吗
购房人通常无权解除购房合同,但遇以下情形可解除:卖方逾期交房、合同无效、擅自改设计、无法取得房产证、无法获贷款、面积差异超3%、质量不达标、房屋已抵押、预售证欺诈、隐瞒拆迁安置用途、户型尺寸不符、不可抗力无法实现购房目的。
38浏览 2024-05-24
商品房二手房买卖手续
10w+浏览2024-10-12
二手商品房买卖纠纷怎么办
首先,当事各方应积极协商,通过友好协商寻求最优化解决方案;其次,倘若协商无果,还可考虑申请进入调解程序,让第三方机构介入帮助大家达成共识;另外,若是在相关合同中已明确约定了有效的仲裁条款或已经签署过仲裁协定的情况下,您也可以选择进入正式的仲裁程序。
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房产纠纷
商品房买卖合同到哪了
购房合同在房产所有权证书注册登记后,由政府收存。经审批备案后,合同存储于房屋管理机关。购房者可保留合同作为法律证据。合同涉及三方权益,各方应持有一份,销售方保留一份备查,最后一份由房屋管理机关保管备案。
37浏览 2024-09-12
朋友最近打算买商品房,所以我想咨询一下2017年最新商品房买卖期限是多久,希望对这方面有了解的朋友可以帮忙解答一下,谢谢。
[律师回复] 公司违反约定;赔偿计算方式请看以下法律规定,你不需要举证,是企业需要举证他们可以为你办理,而你不去办理房产证.没有过诉讼实效.   《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。   房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。   房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。   《城市房地产开发经营管理条例第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。   第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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买卖二手商品合同
10w+浏览2023-09-13
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