北海市买卖二手房税收

[律师回复] 二手房买卖税费中买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下： 房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担的不通的税费。 一、买方需要缴纳的税费： 1、契税：购买90平以下房产缴纳1%的契税，购买90平以上房产的（是家庭唯一住房）则缴纳交易总额的1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）则缴纳交易总额的2%。 2、房屋产权登记费80元 二、卖方需要缴纳的税费： 1、契税：二手房不满两年缴纳5.6%的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需缴纳1%的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。 2、土地增值税：不满五年的按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。 3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

[律师回复] 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。 3、到“公证”窗口办理公证手续： 4、到“私房交易”窗口办理交易手续。 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

[律师回复] 契税普通住宅： 房屋成交总额× 1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局 非普通住宅：房屋成交总额×3% 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局 权证印花税5元/本国家财税局 交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构 非住宅：550元 配图费25元房屋交易管理机构 查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构 买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额× 2.5‰+250元公证处

[律师回复] 一般二手房百交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评度估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、问印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般答情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满回2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年答唯一减免）。

[律师回复] 1、测绘费1.36元/平方，买方。、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 2、契税评估额初次90平内1% 3、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.