二手房交易房屋买卖合同

[律师回复] 卖方这种情况属于违约行为，建议走诉讼程序要求赔偿损失（点击头像查看我的联系方式，VX同号，有什么疑问可以继续询问我哈，谢谢！)

[律师回复] 您好，关于房屋买卖交易怎么交易这个问题，我的解答如下, 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书 ②买卖合同(原件) ③双方当事人身份证原件及复印件 ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 你可以起诉卖家并同时查封该房屋,要求对方配合办理过户手续,如果房屋已经过户他人,只能起诉主张解除合同,赔偿损失。

[律师回复] 本合同双方当事人： 　　卖方(以下简称甲方)：____________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：________________________ 　　委托代理人：______________________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：________________________ 　　买方(以下简称乙方)：____________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：________________________ 　　委托代理人：______________________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：________________________ 　　委托代理机构：____________________ 　　经办人：__________________________ 　　联系电话： _______________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　 1.甲方房屋(以下简称该房屋)座落于___________房屋结构为_______，房屋用途为________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_____平方米。 　　 2.该房屋所有权证号________(共有权证号________)，土地使用证号______，土地使用权限取得方式为_____。 　　 3.随该房屋一并转让的附属设备、设施：_________________ 　　 4.该房屋租赁情况_____________________________________ 　　 5.乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_______方承担维修责任。 　　第二条 房屋转让价格 　　按建筑面积计算，该房屋转让价格为(人民币)(________币)每平方米_______元，总金额_____元，大写_____亿______仟______佰______拾_____万_______仟_______佰______拾______元整。 　　第三条 付款方式 　　双方约定按以下第_________项以(现金、支票、其他_______________________)方式支付房款： 　　 1.一次性付款： 　　本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购房款支付给________________。 　　 2.分期付款：_________________________ 　　 3.其他方式：_________________________ 　　第四条 违约责任 　　违约方支付对方违约金________%，计币_______元。 　　第五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用向人民法院起诉方式解决。 　　第六条 本合同自甲、乙双方签字之日起依法成立。 　　第七条 本合同一式三份，双方各执一份，本公司执一份。各方所执合同均具有同等效力。 　　甲方(签章)：__________________ 　　甲方代理人：____________________ 　　(签章) 　　乙方(签章)：__________________ 　　乙方代理人：____________________ 　　(签章)

[律师回复] 由买卖双方协商决定，并没有强制性规定，但是若交了定金，就要遵守相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。