买卖二手房交易流程

买卖二手房交易流程

一、买卖二手房交易流程

买卖二手房的交易过程通常涵盖了以下严谨而细致的步骤：

首先是首次登记环节，这要求买卖双方前往他们信任的中介机构，详细咨询二手房交易的相关法律法规以及具体的操作流程。

然后，卖方需要特别前往房屋所在地的区县级房地产交易管理部门办理调档手续，以此来核查房屋的实际产权状况。

接下来，便是确保过往交易公正透明的第二个重要环节——验证。

这个过程由中介机构负责，他们将会认真检查卖方的身份证件以及产权证明，包括查询该房屋是否存在共有权或者已被抵押的情况。

同时，中介还会亲临现场实地勘查房屋的实际状况。

当所有前置工作的细节都得到妥善处理之后，便进入了正式签约阶段。

买卖双方与中介机构签订委托买卖和购房协议，并且支付相应的委托代理费用。

之后，是中保环节，也就是双方与中介机构一同缔结《中保合同》，同时缴纳相应的中保费用。

卖方须提交房屋所有权证书及其副本、私章等材料，而买方则需提交身份证复印件、私章以及其他所需资料。

最后一步，是公证环节。

卖方需与担保公司前往公证机关办理公证手续，委托担保公司代为处理相关事务。

这其中包括收取房款和交买方房产证两个步骤。

买方需要在过户之前的三天之内，将所有购房价款全额存入中保方指定的账户。

若买方打算向银行申请房屋抵押贷款，还需要签订《委托担保合同》，并将总房款的百分之三十作为首付款存入中保方指定账户。

在房屋产权确认无误且所有交易程序完成后，中介机构会将应属于卖方的房款付给对方。

卖方需要尽快腾空该房屋，并将钥匙交给买方，由此完成三方的中保结算。

最后，则是买方与担保公司共同前往发证窗口签署回执并缴收房产证。

经过以上步骤，担保公司领出新的房产证后，需要在房地产产权登记中心与按揭银行办理抵押登记事宜。

银行将扣除赎楼贷款部分后，把剩下的贷款金额付还给卖方，整个过户过程就算彻底结束。《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、买卖二手房合同中有哪些注意事项

买卖二手房合同中的注意事项有：

1、确认房主真实身份；

2、确认付款方式以及时间，缺一不可；

3、进行房屋交验要责权分明；

4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5、中介代理费账目要明晰；

6、要善用补充条款，维护自身利益。《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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