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房屋买卖没过户能主张物权吗
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未经授权的房产交易,虽然没有签署过户协议,但仍被视为具备约束力。有效的房产买卖协议通常对应的是具有书面证明能力以及表达意愿真实的当事人,同时,协议的内容应符合相关法律规范且具有合法性,并且在文件形式上需要符合法律规定的格式和样式。
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房屋过户合同多久生效
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房地产交易中产权过户争议解决策略:首先,明确争议焦点,收集相关证据。其次,协商或调解,寻求双方共识。若无法解决,则通过法律途径,如诉讼,解决争议。确保交易公平、合法,维护双方权益。
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二手房屋买卖合同未过户生效吗
签了二手房买卖合同不办理过户的情况下是不发生法律效力的,在《中华人民共和国民法典》(生效)中也明确规定,对于不动产物权的设立是以登记为准的,如果只有二手房买卖合同,房产证上登记的还是原房主的名字,法律层面上这套房子还是原房主的。
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签了房屋买卖合同不过户生效吗
10浏览 2024-12-22
朋友想之前买了栋房子,因为丈夫赌博把房子抵押出去了,所以朋友想了解一下房屋买卖合同主体变更的效力有哪些
[律师回复] 你好,房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转,原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是,就出卖人而言,法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人,能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看,能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外,还包括以下几种: (一)享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定,公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大,但是,公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而,公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理,其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体,包括企业单位、事业单位、社会团体和机关,也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。 (二)经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中,行纪人根据委托人的委托,得以自己的名义为委托人从事贸易活动,包括对委托人财产的出卖,故行纪人亦可成为非自己所有财产的出卖人。 (三)质权人或留置权人。质权人或留置权人依法占有用作担保的标的物,在债务人不履行债务的时候,可以依法拍卖或者变卖标的物,因而他们也可以成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配,因而不得直接拍卖或变卖抵押物,故其不能成为买卖抵押物的主体。 (四)人民法院。根据《民事诉讼法》的规定,人民法院可以变卖扣押财产,以偿还受损的当事人,因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。 (五)能够适用善意取得效果的无权处分人。出卖人虽无处分权,但买受人如属善意购买,且符合法律关于善意取得制度的规定条件,买受人仍能够基于房屋买卖房屋买卖合同取得标的物所有权,无权处分的出卖人仍应对买受人承担房屋买卖房屋买卖合同项下的义务。 须特别说明的是,上述主体是指能够订立有效房屋买卖房屋买卖合同并实际履行房屋买卖合同的主体范围。当事人虽然不享有标的物所有权或者处分权,但是具备能使房屋买卖合同有效的一般条件,房屋买卖房屋买卖合同仍然有效。因而,不能将上述主体范围与房屋买卖房屋买卖合同有效条件下的主体范围相混淆。 房屋买卖合同主体变更的有效性是以房屋买卖合同的真实有效性为依托,所以当遇到主体变更时,我们不仅要核查主体是否为真实权利人,还要核实该房屋买卖合同是否合法存在,否则很容易陷入无法追偿自身利益的怪圈,由房屋买卖合同主体变更产生的效力也更是无从谈起。
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房屋买卖未过户合同生效
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