二手房屋买卖合同未过户生效吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。<br/>房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：<br/>(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款<br/>(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同<br/>(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续<br/>(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 对于房屋买卖合同未登记有效吗这个问题，解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。<br/>房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：<br/>(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款<br/>(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同<br/>(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续<br/>(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。<br/>根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定：<br/>当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。<br/>当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 您好，针对您的房屋未公证买卖合同有效吗问题解答如下, 房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定：<br/>一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;<br/>二，合同内容是否违反法律的强制性规定，<br/>三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。<br/>房屋买卖合同的条款：<br/>房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：<br/>房屋的坐落位置;<br/>所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;<br/>房屋是现房，还是期房;<br/>房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房屋买卖合同范本<br/>卖方：_______________________________（以下简称甲方）<br/>买方：_______________________________（以下简称乙方）<br/>一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：<br/>1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）<br/>房屋座落<br/>幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途<br/>2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（　）、划拨（　）。<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。<br/>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：<br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。<br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。<br/>七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。<br/>八、双方约定的其它事项：_____________________________________<br/>甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________<br/>代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________<br/>签订日期：___________年____月____日