购房预售合同丢失

[律师回复] 商品房预售合同正、副本均遗失的，购房人需申请补办全套商品房预售合同。 房屋买卖双方需提交《合同遗失情况说明》、受让方夫妻双方身份证及结婚证、转让方经办人身份证复印件及授权委托书、全套新版《南京市商品房预售合同》（开发企业补打、盖章），若该商品房设有预抵押，还需提供《涉及抵押的商品房合同备案事宜联系单》。以上材料由房产交易部门核查并在合同正、副本加盖“补”章及“备案专用章”后，购房人即可凭此补办的新合同办理不动产登记。

[律师回复] 1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。 2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。 4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

[律师回复] 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

[律师回复] 及时补办。 《房屋登记办法》第二十五条：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”。(登记办法释义：预告登记权利人：签写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。) 《房屋登记办法》第二十七条：“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明补发字样。” 预购商品房抵押权预告证明遗失补证应由其权利人(银行或公积金)申请。所以，该客户的预购商品房抵押权预告登记证明应由其抵押权人即市住房公积金管理核心来申请遗失、补办。 1、房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案 2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。 3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。 4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。 5、7个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房权证了。

[律师回复] 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。