农村房屋租赁的效力

[律师回复] 需要关注： 一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订租赁农村房屋租赁合同时需要谨慎对待。期望能对你有用

[律师回复] 你好，租赁房屋最长不超过20年。根据《 合同法 》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。

[律师回复] 对于租赁农村房屋需要什么这个问题，解答如下, 租赁农村房屋需要什么? 一、租赁农村住房属于私有房屋租赁范畴。私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲，私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住，出租为极个别情形，国家目前尚未就此作出特别的规定。租赁私有房屋时，应当注意如下几点： 二、住宅用房租赁 1、房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。 2、必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。 3、凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。 4、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。 农村房屋能出租吗 1、我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法，参照《商品房屋租赁管理办法》第6条和其他地方法律，只规定了哪些不能进行出租： 2、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证，合法的产权证明不仅代表房屋的权归属，也代表房屋的合法存在。 3、不具备合法产权证明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱，各地农村房屋权属证明材料有所差异，因此不具备标准房地产证的农村房屋， 4、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全，用于住宅出租的，必须符合居住安全标准; 5、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权，如果该房屋被纳入征收范围，出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的，在不久的将来租赁房屋将被，承租人无法实现租赁合同目的，因此这类房屋不能出租。 除了上面的不允许出租，其他是可以进行出租的。

[律师回复] 出租方(以下简称甲方)___________________ 　　身份证号码：___________________ 　　承租方(以下简称乙方)___________________ 　　身份证号码：___________________ 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　 一、租赁地点及设施：___________________ 　　房屋地址：___________________ 　　房屋室内设施：___________________ 　　 二、租用期限及其约定：___________________ 　　 1.租用期限：甲方同意乙方租用____年;自____年____月____日起至____年____月____日; 　　 2.房屋租金：每年 _____元人民币; 　　 3.付款方式：一次性支付。 　　 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由乙方支付; 　　 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; 　　 (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 　　 (3)乙方无故拖欠房屋租金达15天; 　　 (4)连续三个月不付所有费用的。 　　 三、双方责任及义务： 　　 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用; 　　 2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内房租加价(如遇搬迁，拆迁甲方需退回剩余租金) 　　 4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先; 　　 5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议; 　　 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全，包括取暖、用电等，甲方在此已提示乙方，乙方承诺如发生安全等事故自行负责，与甲方无关。 　　 7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 　　 四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决。 　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　出租方：___________________　 承租方：___________________ 　　联系电话：___________________ 　　联系电话：___________________ 　　签约日期： ____年____月____日 以上就是农村房屋20年租赁合同的回答望采纳

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题： 一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。 二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。 三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。 四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款如果需要转租，要约定转租条款。 律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。