农村房屋租赁合同有效吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。<br/>(1)合同的主体<br/>即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。<br/>(2)房屋的本身<br/>根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>(3)房屋租赁合同的内容<br/>当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。<br/>(4)登记备案情况<br/>我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。

[律师回复] 需要关注：<br/>一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;<br/>二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;<br/>三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订租赁农村房屋租赁合同时需要谨慎对待。期望能对你有用

[律师回复] 你好，租赁房屋最长不超过20年。根据《 合同法 》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。

[律师回复] 对于租赁农村房屋需要什么这个问题，解答如下, 租赁农村房屋需要什么?<br/>一、租赁农村住房属于私有房屋租赁范畴。私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲，私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住，出租为极个别情形，国家目前尚未就此作出特别的规定。租赁私有房屋时，应当注意如下几点：<br/>二、住宅用房租赁<br/>1、房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。<br/>2、必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。<br/>3、凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。<br/>4、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。<br/>农村房屋能出租吗<br/>1、我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法，参照《商品房屋租赁管理办法》第6条和其他地方法律，只规定了哪些不能进行出租：<br/>2、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证，合法的产权证明不仅代表房屋的权归属，也代表房屋的合法存在。<br/>3、不具备合法产权证明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱，各地农村房屋权属证明材料有所差异，因此不具备标准房地产证的农村房屋，<br/>4、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全，用于住宅出租的，必须符合居住安全标准;<br/>5、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权，如果该房屋被纳入征收范围，出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的，在不久的将来租赁房屋将被，承租人无法实现租赁合同目的，因此这类房屋不能出租。<br/>除了上面的不允许出租，其他是可以进行出租的。

[律师回复] 出租方(以下简称甲方)___________________ 　　身份证号码：___________________ 　　承租方(以下简称乙方)___________________ 　　身份证号码：___________________ 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　<br/>一、租赁地点及设施：___________________ 　　房屋地址：___________________ 　　房屋室内设施：___________________ 　　<br/>二、租用期限及其约定：___________________ 　　<br/>1.租用期限：甲方同意乙方租用____年;自____年____月____日起至____年____月____日; 　　<br/>2.房屋租金：每年 _____元人民币; 　　<br/>3.付款方式：一次性支付。 　　<br/>4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由乙方支付; 　　<br/>5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　<br/>(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; 　　<br/>(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 　　<br/>(3)乙方无故拖欠房屋租金达15天; 　　<br/>(4)连续三个月不付所有费用的。 　　<br/>三、双方责任及义务： 　　<br/>1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用; 　　<br/>2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内房租加价(如遇搬迁，拆迁甲方需退回剩余租金) 　　<br/>4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先; 　　<br/>5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议; 　　<br/>6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全，包括取暖、用电等，甲方在此已提示乙方，乙方承诺如发生安全等事故自行负责，与甲方无关。 　　<br/>7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 　　<br/>四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决。 　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　出租方：___________________　 承租方：___________________ 　　联系电话：___________________ 　　联系电话：___________________ 　　签约日期： ____年____月____日<br/>以上就是农村房屋20年租赁合同的回答望采纳