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全款再买房算二套房吗

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最新修订 | 2024-02-28
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套   二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。   三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上   四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。   五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。   七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。   八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。   九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。   十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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婚前男方全款买房,婚后再买房算二套房吗
在家庭资产评定中,“二套”问题需明确:夫妻在婚姻关系存续期间,若一方婚前已购房产并登记在个人名下,婚后再次购房即视为“二套房”。根据相关法规和市场规范,“二套房”指同一家庭成员名下拥有两套或以上房产。
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第一套房卖了再买房算二套房吗
处理二次购房问题时,需注意:首套房转让且名下无房产,再购算首套;夫妻双方一方有房贷记录,另一方购房算二套;若首套房贷款已还清,再次购房时即便曾出售,仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
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第一套房没贷款再买房算二套房吗?
第一套房没贷款再买房算二套房,不管第一套房屋购买的时候是否有贷款,再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外,父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,以及未成年时名下有房产,成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
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套路贷合同是否有效?
[律师回复] 套路贷合同的法律性质
套路贷是一种非法的借贷行为,其目的是通过虚假的合同条款和手段来骗取受害人的财产。根据我国法律规定,任何形式的欺诈行为都是违法的,因此,套路贷所签订的合同是无效的1。

套路贷合同无效的法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。此外,《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这些法律规定明确指出,套路贷合同因违反法律禁止性规定,属于无效合同2。

套路贷合同无效的后果
在合同无效的情形下,当事人一般不能要求支付违约金。根据《民法典》第五百零七条的规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的办法。第五百六十七条规定,合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任2。

司法实践中的不同观点
尽管法律规定套路贷合同无效,但在司法实践中,对于套路贷合同是否具有法律效力,司法机关存在不同的观点。有些法院认为套路贷合同具有法律效力,而有些法院则认为套路贷合同无效。这种差异可能是由于不同案件的具体情况和法官对法律的不同解读所致4。

结论
综上所述,根据我国法律规定,套路贷合同是无效的。这是因为套路贷行为本身是违法的,其所签订的合同也因违反法律禁止性规定而无效。然而,在司法实践中,对于套路贷合同的效力问题,不同法院可能会有不同的判决。因此,如果您遇到套路贷问题,建议及时联系专业人士寻求帮助。
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合伙买房再另买算第二套吗?
按情况而定,贷款买过一套房但是贷款已经还清了,再贷款购买的算首套房,所以如果合伙购买的房子贷款已经还清了,再购买一套房就不算二套房而是首套房,自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
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