人死了房屋还没过户

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 其实这个是属于产权人死亡后，房屋产权牵涉到继承的问题。原来是你祖母的产权，去世后实际上有继承权的应为你祖母的直系亲属，如你所说由你岳父继承，后房产证办的是你岳父的名字。现你岳父去世，现在排第一的继承人应为你岳母及你妻子等直系亲属在内（当然除非你岳父尚有遗嘱指定继承人的除外）。 1、有没有必要如果房屋仅仅是为了自住，那当然基本上没有太大影响。不过如果考虑到日后有可能出售，或者遇到拆迁的话，那样为了办手续方便，先更名到一个人的名下那样会省事不少。 2、如果已经办出房屋所有权证了，那基本上是不需要再一次进行测量，除非你本人有异议，想另行委托有资质的测量机构进行重新测量确定。不然的话就以当初产权管理部门测量的底稿数据为准就可以了。 3、具体手续则要办理一个继承公证，比如如果要办到你岳母名下，则其它直系亲属就必须做一个放弃继承的公证，这样就可以带着原产权证、公证书、产权人死亡证明等去办理变更手续了。

[律师回复] 解答如下, 1，不可以，应由亲属等持当事人的相关证件（身份证，户口本）去户口所在地的村里开死亡证明。　　 2，开出死者死亡证明之后，带着居民户口簿及死者的居民身份证向户口登记机关申报死亡登记，开出火化证，并注销户口。 3，如果你们都在外地，可以派员回村，或者请村里的直系亲属去开死亡证明。 《户口登记条例》 第八条 公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。 公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 需要办理继承，至于过户给配偶，还是子女，需要你们自行协议，或是看死者遗嘱，规定是，住房如果是婚后取得，不管登记人是夫妻俩谁，住房都是婚活共有财产，一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权手续，先看遗嘱，有遗嘱，依照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照死者法定第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半产权，需要以上第一序列继承人一起到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和死者配偶一起到房管，办理继承过户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋拆迁人死亡怎么处理 如是拆迁方造成，可以依法追究责任。 农村房屋拆迁安置方法如下： 1、拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但是，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。 3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 4.占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。 5.对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。 6.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。 7.拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

[律师回复] 办理时限：法定办理时限30个工作日、契税完税或减免税凭证 7、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明 三、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、签订预售合同的买卖双方关于房号。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有，避免栽跟斗。总结：买房时的合同，办理房证时均会用到、使用、收益和处分的权利、办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记2 一、办理条件，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，并提交拿测绘图(表)4;本、领取相关申请文件 5、专项维修资金专用收据 6、房屋买卖合同3：1：购房者通过交易、办理时限及费用，即可办理。 二、办理材料，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好、盖章的申请表 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 7、按照规定时间领取房产证四