房屋买卖没过户公证了有法律效应吗

最新修订 | 2024-08-25
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋买卖没过户公证了有法律效应吗,房屋买卖只公证不过户可以吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
房屋买卖没过户公证了有法律效应吗

一、房屋买卖没过户公证了有法律效应吗

房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。原因如下:

1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房屋买卖只公证不过户可以吗

二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。

所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。

中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证

因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。

办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

按照规定房屋买卖没过户公证了是没有法律效应的,有可能房屋所有人不同意卖房,光凭公证是没有用的,必须要经过房产过户手续,从而证明房子的所有权。

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