遂溪县房产纠纷律师

[律师回复] 你好，这个情况是可以在当地做公证

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：厨房主排污管属于公共管道。物业负有定期疏通养护义务，未尽到义务要承担赔偿。能查到是哪一户倾倒杂物堵塞，该户全责；无法确定具体住户，可起诉同单元使用该管道的业主分摊损失。保存现场照片、视频、维修票据。

[律师回复] 您好，房屋有抵押贷款无法过户，可以做合同公证，但公证不能代替过户，不发生物权变动效力。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的转让以不动产登记为准，公证只是证明买卖合同 / 协议真实有效，并不能直接把房子过户到受让人名下。 实务要点： 1、公证处可以对房屋买卖、赠与协议办理公证，仅约束双方当事人，只能证明合同效力； 2、银行抵押权没有解除，不动产登记中心不会办理过户；哪怕做了公证，房屋产权依旧属于原产权人，存在被查封、执行、一房二卖的风险； 3、想要真正完成过户，需要先结清贷款、注销抵押登记，再办理不动产过户手续。 请问你是买卖、赠与还是离婚分割房产？我可以帮你梳理该场景下风险防范要点。

[律师回复] 楼上漏水的责任，主要看漏水点在哪。如果是楼上住户自家的水管、防水层等问题，那就由楼上业主负责赔偿和维修；如果是房屋本身在保修期内存在建筑质量问题，比如楼板开裂，则由开发商承担。你先拍照录像固定证据，再找楼上协商，对方不配合或者拒绝赔偿，就收集好证据直接向法院起诉，要求他承担维修费和物品损失。漏水纠纷的关键是别拖延，证据越早固定越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。