太子河区抵押担保律师

确保合同履行可从几方面着手：详细精准界定合同内容，避免模糊歧义；采取多种担保措施；建立监督管理体系监控进度；保存相关证据；发现违约可能书面催告；预设争议解决方式。总之，要严谨制定、严格监督、充分留证来保障合同履行。

一般他人仅持房产证无法直接办房产抵押，需所有权人到场提交相关材料。若有人用不法手段且抵押权人审核疏漏，可能表面实现但抵押无效。可通过法律途径撤销。建议妥善保管房产证，遗失立即报失补发，保护合法权益。

连带赔偿责任常见于多种情况：共同侵权、合伙经营债务未妥善处理、保证合同约定不明、共同危险行为、产品侵权中生产者与销售者。这些情况中，相关人员均需承担连带责任。其确立依据法律条款和案件实际判定。

担保金比例设定因法典与合约不同而各异。经济活动中多无统一法定最低比例标准，如工程履约保证金通常在合同总金额5%-10%，投标保证金一般不超项目预估价值2%。实践中受双方协商、风险分析等影响，有规定按规定，无规定双方商定合理比例。

我国法律中，保证责任有规定：保证分一般保证和连带责任保证，未约定或不明按一般保证。一般保证未约保证期间为主债务履行期满后六个月，连带责任保证未约，债权人主债务履行期满后六个月内可要求。保证范围包括主债权及相关费用，有约定从约定。主合同变动未经保证人书面同意，可能减责或免责。