汤旺河区二手房纠纷律师

二手房卖家违约，要审视合同中违约及责任规定。卖家未按时履行义务，买方有权要求继续履约和付违约金。卖家严重违约致合同无法履行，买方可解除协议并要求退款和赔偿损失。要重视收集证据，可通过多种方式维权，建议早找专业律师制定维权策略。

二手房屋交易中购房者违约，中介先调解，调解不成依约向违约方索要中介服务费。中介完成居间任务有权请求付费，买方拒付可书面催告，不行可起诉，要求其承担责任。但中介须保证服务无过失不当。

房地产买卖中，买受人贷款通常需卖方签名，金融机构要求签相关文书。但程序和要求因地区、银行政策及交易状况有别。若卖方提供所有权凭证和代理证明，签名环节可简化。卖方签章是常规流程，细则和形式依本地法律和银行规定。

二手房屋交易一方违约需撤销协议时，要满足特定条件。确定根本违约，非违约方书面通知解除协议，阐述违约事实和依据，保存证据。协议解除后违约方担责，赔偿额对应实际损失和预期利益，不超预见损失。建议先咨询律师保护权益。

二手房屋买卖中，解除合同赔付金额受合同条款和实际损失约束。合同有违约金规定依规定，无规定依民法典。赔偿应包括实际损失和潜在利益，不超违约方预见范围。如卖方违约致买方多付费，买方有权索赔；买方违约致卖方损失，买方要赔偿。赔偿金额依证据权衡。