田家庵区物业纠纷律师

[律师回复] 相关规定 根据我国相关法律法规和物业管理的惯例，物业费的缴纳通常是基于房屋产权，而不是房屋的使用状态。也就是说，业主从房屋交付之日起，就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业主要提供了小区公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等服务，这些服务是面向整个小区全体业主的，不会因为某一户业主未入住就停止提供服务。 原物业的口头承诺 虽然原物业口头说不装修不入住可以不交物业费，但这种口头承诺在法律上可能是没有效力的。因为物业费的收取和减免通常需要在书面的物业服务合同中明确规定。如果没有正式的书面协议，口头约定很难作为合法的依据来支持业主不缴纳物业费。 新物业的要求 新物业要求全额缴纳物业费是有其合理依据的。新物业接手后，同样需要为整个小区提供服务，包括对未入住房屋所在的公共区域进行维护等。而且新物业是按照物业服务合同和相关规定来执行收费政策的。 解决办法 查看物业服务合同：业主可以仔细查看与原物业签订的物业服务合同以及新物业的服务合同（如果已经签订），看其中对于未入住房屋物业费的规定。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款，比如可以减免一定比例的物业费，就可以以此为依据与新物业协商。 与新物

[律师回复] 这个需要鉴定是否属于公共场所的物业维修范围。正常情况下自身房屋的外墙体漏水是房屋所有人有维修义务

[律师回复] 您好 具体是什么问题呢？