认定不定期租赁合同该采用什么方式
- 律师解析
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1.不定期租赁合同的认定途径有三：
一是合同未明确租赁起止时间；
二是租赁期满承租人继续使用，出租人未提异议；
三是租赁超六个月却未用书面形式，都会被认定是不定期租赁。
2.在不定期租赁合同里，双方都能随时解除合同。
不过，要是出租人想解除，得提前合理时间告知承租人，让人家有准备。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方最初签订了为期5个月的租赁合同。合同到期后，小胡继续居住在此房屋，小朱未提出异议。后来，小胡因工作变动需要提前搬走，便告知小朱要解除合同。而此时小朱也打算将房屋另作他用，想让小胡尽快搬走，小胡则认为自己应按原合同剩余期限住满。双方就解除合同产生争议。
案情分析:
1、根据规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中在原合同到期后，小胡继续使用房屋，小朱未提出异议，所以此租赁变为不定期租赁。
2、对于不定期租赁合同，当事人双方均享有任意解除权，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。因此，小胡和小朱都有权解除合同，不过小朱若要解除合同需提前在合理期限前通知小胡。
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