建设用地租赁的最长期限是多少
- 律师解析
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1.建设用地租赁期限因土地用途而异。
居住用地租赁期限最长20年，超20年部分无效，期满可续订，但续订后也不得超20年。
2.工业、商业等其他用途用地，法律无固定期限限制，由双方协商确定，不过要符合土地管理法规。
3.签合同前，要了解土地性质和规定，明确租赁期限等条款，保障权益，规避风险。
案情回顾:
小朱与小许签订建设用地租赁合同，小朱将一块建设用地租给小许。合同中约定租赁期限为二十五年，未明确土地用途。小朱认为合同有效，小许应按约履行；小许则觉得若土地是居住用途，超过二十年部分应无效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，若该建设用地用于居住，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。本案中合同约定二十五年租期，若为居住用途，超出的五年部分无效。
2、若土地用于工业、商业等其他用途，法律无固定限制性期限规定，一般由双方协商确定，但要符合土地管理等相关法律法规。本案中未明确土地用途，双方应先确定土地用途，再依据法律判断合同效力，保障自身合法权益，避免法律风险。
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