国家房屋动迁标准是什么
- 律师解析
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1.拆迁补偿方式有两种：
货币补偿，按房屋评估价值给钱；
产权调换，用安置房屋换被拆迁房屋。
2.被征收房屋补偿不低于征收决定公告时类似房地产市场价，由有资质机构评估。
3.安置房屋面积和地点依城市规划和旧区改造原则定，保障居住条件，先补偿后搬迁。
4.搬迁有搬迁费，选产权调换过渡时有临时安置费或周转房，具体标准因地区而异，要结合当地政策判断。
案情回顾:
小朱的房屋面临动迁，动迁方提出货币补偿和产权调换两种方式。动迁方给出的货币补偿金额，小朱认为低于同地段类似房屋的市场价格，且对于安置房屋的地点和面积，小朱觉得不符合自身需求。同时，动迁方未明确搬迁费和临时安置费的具体数额，这引发了小朱与动迁方的争议。
案情分析:
1、根据相关规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。若小朱认为补偿金额过低，可要求动迁方提供评估报告并核实评估机构资质。
2、安置房屋面积和地点应按照有利于实施城市规划和旧区改造的原则确定。小朱可要求动迁方说明安置方案的合理性。
3、拆迁需遵循先补偿、后搬迁原则，因征收房屋造成搬迁的，应给予搬迁费；选择房屋产权调换的，在过渡期限内要给予临时安置费或者提供周转用房。动迁方应明确相关费用数额或提供周转用房。具体标准需结合当地政策法规综合判断。
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