赠与房屋注意哪些
- 律师解析
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赠与房屋要点如下：
一是签书面合同，明确双方权责，内容涵盖双方信息、房屋情况和赠与意愿。
二是办产权过户，不过户赠与人能撤销，过户需共同申请，提交相关材料。
三是了解税费，赠与方和受赠方涉及不同税费，部分符合条件可减免。
四是考虑附义务情况，附义务受赠人需履行，否则赠与人可撤销。
五是注意撤销权限制，公益、道德或公证的赠与合同，赠与人通常不可撤销。
案情回顾:
小朱打算将自己名下一套房屋赠与小许。两人未签订书面赠与合同，仅口头约定。小朱未及时办理产权过户手续。之后，小朱因自身经济问题，想要撤销赠与。小许认为小朱已承诺赠与，不应反悔。双方为此产生争议。同时，对于赠与过程中的税费问题，两人也存在分歧，不清楚各自应承担的税费。
案情分析:
1、根据法律规定，赠与房屋应签订书面赠与合同以明确双方权利义务，小朱和小许未签订书面合同，存在法律风险。未办理产权过户，小朱在过户前可行使任意撤销权，所以小朱撤销赠与在一定程度上有法律依据。
2、赠与过程中，赠与方和受赠方都有相应税费规定，小朱和小许应了解相关规定，按规定承担各自税费。若赠与合同附义务，小许需按约定履行，否则小朱可撤销赠与。若该赠与不具有救灾、扶贫等公益性质或道德义务性质，也未经过公证，小朱的撤销权受法律保护。
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