单方面解除租赁合同应承担何种责任
- 律师解析
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单方面解除租赁合同，担责得看具体情况呢。
要是符合法定解除条件，像不可抗力致合同目的无法实现、一方严重违约等，解除方不用担违约责任。
但要及时通知对方，减少损失，还得在合理时间提供证明。
要是没有法定或约定解除理由就单解，那解除方就违约了。
要担责，常见担责方式是付违约金，数额按合同定。
违约金低或高了，都有相应调整办法，还得赔偿对方实际损失。
案情回顾:
小胡与小丽签订了房屋租赁合同，租赁期内小胡因个人原因想提前解约。小胡认为自己有解约自由，小丽则认为小胡应按合同履行。双方产生争议，焦点在于小胡单方面解除租赁合同是否需承担责任。
案情分析:
1、若小胡符合法定解除条件，如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等，解除方无需承担违约责任。但小胡应及时通知小丽，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
2、若小胡不具备法定或约定解除事由而单方解约，小胡构成违约。需承担违约责任，常见方式有支付违约金，数额依合同约定；若约定违约金低于造成的损失，小丽可请求法院或仲裁机构增加；若约定过高，小胡可请求适当减少。此外，小胡还可能需赔偿小丽的实际损失，包括直接损失与可得利益损失等。
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