租赁合同违约违约金补偿标准是多少
- 律师解析
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租赁合同违约，违约金补偿先看合同约定。
有明确数额或计算方法的，一般依约执行。
但约定违约金远超损失（超30%），违约方可请求适当减少；
约定过低，守约方也能要求增加。
合同没约定的，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含合同履行后可得利益，不过不能超违约方预见的损失。
总之，违约金以补偿为主，惩罚为辅。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋租赁合同，约定若一方违约需支付违约金。后小许提前解约，小丽认为小许违约应按合同支付违约金，小许却称违约金过高。双方就违约金数额产生争议，合同中虽有违约金约定，但小许认为远超自己违约给小丽造成的损失。
案情分析:
1、若合同有明确违约金约定，一般按约定执行，但约定过分高于损失（超损失30%），违约方可请求适当减少。本案中小许认为违约金过高，需证明其远超自己违约造成的损失，才能请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，守约方小丽可要求小许赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不得超小许订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
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