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小产权房可以赠予子女吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-11
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包敬立律师
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律师解析
小产权房能给子女,不过有风险。
它建在农村集体土地,没证也没缴出让金,产权不受国法保护。
实际操作中,签赠与协议就行,子女能住。
但缺合法产权,没法过户
拆迁时子女可能没补偿,赠与效力也不确定。
纠纷时,子女权益难获法律保障,得慎重考虑风险。

案情回顾:

小胡拥有一套小产权房,该房位于农村集体土地上,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。小胡打算将此房赠予子女小丽,双方签订了赠予协议,小丽实际占有使用了房屋。但因房屋缺乏合法产权,无法进行过户登记。之后,当地传出可能拆迁的消息,小丽担心自己无法获得补偿权益,且忧虑赠予行为的法律效力以及未来若有权益纠纷时自己的权益难以得到保障。

案情分析:

1、小产权房因未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用,产权不受国家法律认可和保护。
2、虽签订赠予协议,但无法进行产权过户登记,这使得房屋产权存在不确定性。
3、遇拆迁等情况,子女难以获得补偿权益,且在与村集体或其他第三方发生权益纠纷时,子女权益较难得到法律保障。
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