被执行人名下两套房产要如何执行
- 律师解析
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1.法院执行被执行人名下两套房产，先查封房产，再核实房屋产权和抵押等权利负担。
2.若有抵押等情况，先解决权利冲突。
适宜分割的，可只执行一套；
不宜分割的，整体评估拍卖。
3.拍卖前评估定价，通过网络平台公开拍卖。
成功后，款项先付执行费、偿债，剩余返还被执行人。
4.流拍可二拍、变卖。
执行中保障被执行人及其家属居住权，可给租金或预留款项。
案情回顾:
法院在执行小朱名下两套房产时发生执行争议。法院先对房产进行了查封，并调查核实产权及是否存在抵押等权利负担情况，发现其中一套房产存在抵押情况。债权人要求直接整体拍卖两套房产偿债，而小朱则认为应先解决抵押问题，且要保障其居住权。
案情分析:
1、法院执行被执行人名下房产，按程序需先查封，再对房屋产权、抵押等权利负担情况调查核实。本案中存在抵押情况，需先解决权利冲突，这是执行的前置要求。
2、对于房产执行方式，若适宜分割执行可只执行一套，不宜分割则整体评估拍卖。拍卖前要评估定价确定保留价，并通过网络司法拍卖平台公开拍卖。
3、拍卖成功所得款项需优先支付执行费用、清偿债务，有剩余返还被执行人。若流拍，在一定条件下可进行二拍、变卖。
4、执行过程要保障被执行人及其所扶养家属居住权，本案应给予小朱一定租金或预留部分款项用于解决居住问题。
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