房子年限到期了续约要多少钱
- 律师解析
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1.住宅建设用地使用权到期后会自动续期，续期费用缴纳或减免按相关法律、行政法规执行，目前费用标准未明确。
2.非住宅建设用地使用权到期后续期依法律办理。
土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定或不明则按法规执行。
3.非住宅用地通常要提前一年申请续期，获批后重签土地出让合同并缴纳出让金，费用由当地政府结合土地情况确定。
案情回顾:
小朱拥有一处住宅建设用地和一处非住宅建设用地的使用权。住宅建设用地使用权即将到期，小朱担忧续期费用问题，目前并无明确费用标准。非住宅建设用地使用权也快到期，小朱不清楚后续该如何操作，对于土地上房屋及不动产归属也心存疑虑，且不知续期费用怎样确定。
案情分析:
1、对于住宅建设用地，依据法律规定，使用权期限届满自动续期，不过续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规办理，当前没有明确费用标准。所以小朱住宅建设用地到期后会自动续期，费用问题等待相关规定进一步明确。
2、对于非住宅建设用地，使用权期限届满后的续期要依照法律规定办理。小朱一般需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依照法律、行政法规办理，费用由当地政府根据土地用途、地段、面积等因素结合基准地价综合确定。
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