房屋单独归一人所有时能不能售卖
- 律师解析
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1.若房屋产权无争议，且无司法查封等限制，单独产权人可依法卖房。
2.产权人能自主决定是否卖房及交易对象，交易要按法律流程来，像签书面合同、网签备案、缴税、办产权过户等，完成所有权转移。
3.若房屋有抵押、相关协议限制等特殊状况，卖房会受限，如已抵押房屋售卖需获抵押权人同意。
案情回顾:
小朱名下有一套产权清晰且无权利瑕疵、无司法查封的房屋。小朱欲将该房屋出售给小李，双方签订了书面买卖合同。然而，小胡称小朱曾与他有关于此房屋的使用协议限制出售，不应卖给小李，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱作为房屋的单独所有权人，是房屋买卖交易的适格主体，在房屋产权清晰无权利瑕疵、不存在司法查封等限制交易情形时，有权自主决定出售该房屋及交易对象。
2、若小朱与小胡确实存在相关协议限制房屋售卖，那么小朱的售卖行为可能会受到约束。而若该房屋已抵押，售卖则需经抵押权人同意。此次交易应遵循签订书面买卖合同、网签备案、缴纳税费、办理产权过户登记等法律规定流程来完成房屋所有权转移。
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