当夫妻一方擅自将房子出租该怎么办
- 律师解析
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1.若房子是夫妻共同财产，一方擅自出租，另一方可先和对方沟通，要求停止该行为并重新协商租赁事宜。
2.若协商不成，可向法院起诉，请求判定出租合同无效。
3.若承租人是善意取得，即不知房屋为共有且付了合理租金，法院可能不支持合同无效诉求。
4.未参与出租的一方有权要求擅自出租方赔偿损失，如分割租金收益。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人拥有一套共同房产。小朱未与小丽商量，擅自将该房屋出租给小胡，并签订了租赁合同。小丽得知后，要求小朱停止出租行为，重新协商房屋租赁事宜，但小朱拒绝。小丽遂向法院起诉，请求确认该出租合同无效。小胡称自己并不知晓该房屋为夫妻共同财产，且已支付合理租金。
案情分析:
1、本案中，房屋属于小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱擅自出租的行为侵犯了小丽的权益。小丽有权先与小朱沟通协商相关事宜。
2、因小胡为善意取得，不知房屋为夫妻共有且支付了合理租金，法院可能不会支持小丽确认合同无效的请求。但小丽作为未参与出租的一方，有权要求小朱赔偿因出租行为给自己造成的损失，比如要求对租金收益按夫妻共同财产进行分割。
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