当房屋租赁合同被判定无效该如何处理
- 律师解析
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房屋租赁合同被判无效，处理方式如下：
1.房屋返还：
承租人需将房屋返还出租人，若已转租，次承租人也应返还。
2.租金支付：
虽合同无效，但承租人使用房屋，应按约定租金标准支付占有使用费。
3.装修处理：
未附合的装修，承租人可拆除；
已附合的，出租人同意利用则折价归其所有，不同意则双方按过错分担损失。
4.损失赔偿：
有过错方赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
案情回顾:
小朱将一处房屋出租给小李，小李又将房屋转租给小胡。后经法院判定，该房屋租赁合同无效。小朱要求小李和小胡返还房屋，小李认为合同无效不应再支付租金，小胡则对屋内装饰装修处理存在异议，部分装饰装修已形成附合，小朱不同意利用，双方就损失分担产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人小李应返还房屋给出租人小朱，次承租人小胡也需返还房屋。
2、虽然合同无效，但小李实际使用了房屋，应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
3、对于未形成附合的装饰装修，可由小胡拆除；已形成附合且小朱不同意利用的，由双方按过错分担现值损失。若小朱隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，应赔偿小胡损失；若小胡明知房屋情况仍承租，也有一定过错，需承担部分责任。
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