土地抵押法律规定是怎样的
- 律师解析
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1.土地抵押要依法进行，土地所有权不能抵押。
2.建设用地使用权能抵押，抵押时地上建筑物一同抵押；
以建筑物抵押，其占用的建设用地使用权也一同抵押。
3.集体土地使用权一般不能抵押，但荒地等土地承包经营权按法律规定可抵押。
4.设立土地抵押权要签书面合同并登记，抵押权自登记时设立。
5.抵押人转让抵押财产要通知抵押权人，债务人违约时，抵押权人可优先受偿。
案情回顾:
小朱拥有一块以招标方式取得的荒地土地承包经营权，小胡因资金周转需要向小丽借款，小朱便以该荒地土地承包经营权为小胡的债务向小丽提供抵押担保。双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。后来小胡未能按时偿还债务，小丽要求就该荒地优先受偿，小朱却认为未办理抵押登记，抵押不生效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。本案中小朱以该荒地土地承包经营权为小胡债务提供抵押，符合抵押财产范围规定。
2、设立土地抵押权，当事人应采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中双方虽签订书面抵押合同，但未办理抵押登记，所以抵押权并未设立，小丽不能就该荒地优先受偿。
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土地抵押法律规定是怎样的
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