土地征收与招拍挂的先后顺序是怎样
- 律师解析
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1.通常是先开展土地征收，后进行招拍挂。
土地征收是国家为公共利益，把集体土地转为国有土地。
2.只有土地完成征收，变成国有建设用地，才有资格进入市场流通。
3.招拍挂是出让国有土地的办法，通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争，把土地使用权给使用者。
4.没完成征收转为国有的土地，不能合法进行招拍挂。
土地征收是后续出让的基础，征收后的土地可按规定招拍挂。
案情回顾:
小朱所在的公司想参与一块土地的招拍挂获取土地使用权。然而，小胡所在的部门未完成该土地的征收工作，就打算进行招拍挂。小朱认为必须先完成土地征收，将集体土地转变为国有土地后才能合法招拍挂；但小胡觉得可以先招拍挂，后续再完成征收。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，土地征收是国家为公共利益需要，依法将集体土地转变为国有土地的行为。只有完成土地征收，使土地性质变为国有建设用地后，才具备进入市场流通的基本条件。
2、招拍挂是国有土地出让的方式，若土地未完成征收转化为国有，无法进行合法合规的招拍挂出让。所以小朱的观点正确，必须先完成土地征收，才能进行招拍挂。
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