土地补偿是怎么补偿的
- 律师解析
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1.征收集体土地补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，以及被征地农民社会保障费。
2.土地补偿费和安置补助费标准，由省级行政区制定区片综合地价确定，制定时会考虑土地用途、产值等因素，且至少每三年调整或重公布一次。
3.地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。
4.农村村民住宅按先补偿后搬迁、改善居住条件原则，依村民意愿，通过重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿给予合理补偿。
案情回顾:
小朱所在的村集体土地被征收，征收方给予了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等的补偿费用以及社会保障费用。但小朱认为土地补偿费和安置补助费标准过低，他觉得征收方未充分考虑土地原用途、土地供求关系等因素。同时，对于自家农村村民住宅的补偿方式，他希望能重新安排宅基地建房，可征收方倾向于货币补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定区片综合地价确定，制定时需综合考虑土地原用途、土地资源条件等多种因素，且至少每三年调整或重新公布一次。小朱若认为标准不合理，可要求征收方提供依据，看是否符合规定。
2、对于农村村民住宅补偿，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿。征收方应与小朱充分协商，根据其意愿采取合适的补偿方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，以给予公平合理补偿。
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