房贷没还清能不能公证给配偶
- 律师解析
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1.房贷没还清可公证给配偶，但公证不产生物权变动效力。
2.房贷未清意味着房屋有银行抵押权，公证是证明协议真实合法。
夫妻可签协议公证约定房屋归配偶，不过不能对抗银行抵押权。
3.未还清贷款、解除抵押前，无法办产权过户。
要实现物权转移，得先还清贷款解押，再凭公证协议等去不动产登记机构过户到配偶名下。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买了一套房屋，尚有房贷未还清。小朱想将房屋公证给小丽，认为公证后房屋就完全归小丽所有。但小丽担心即便公证了，银行的抵押权仍在，房屋实际归属会有问题。双方就公证后房屋的物权归属及能否对抗银行抵押权产生争议。
案情分析:
1、房屋存在房贷未还清时，银行对该房屋享有抵押权。夫妻间就房屋归属签订协议并公证，只是对协议真实性、合法性的证明，仅公证不能产生物权变动效力。
2、小朱和小丽的约定不能对抗银行的抵押权，在未还清贷款、解除抵押登记前，无法办理房屋产权过户登记。若要实现物权转移，需先还清贷款，解除抵押后，再依据公证协议等材料到不动产登记机构办理过户手续，将房屋登记到小丽名下。
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