二手房买卖合同违约金是如何规定的
- 律师解析
-
1.二手房买卖遵循意思自治，合同双方可自行定违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
司法上，超损失百分之三十算“过分高”。
3.合同没约定违约金，受损方可要求违约方赔实际损失，含直接与可得利益损失。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金15万元。后小朱因房价上涨欲反悔，拒绝履行合同。小李因小朱违约产生实际损失10万元，小朱认为违约金过高，认为自己只需按实际损失赔偿；而小李则坚持按合同约定执行。
案情分析:
1、合同双方可自行约定违约金数额或计算方法，本案中小朱与小李约定了违约金为15万元，从意思自治原则出发，小朱违约应依约定支付违约金。
2、当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。小李实际损失10万元，若违约金超过造成损失的百分之三十即13万元，可认定为“过分高于造成的损失”，小朱可请求适当调低违约金。
3、若合同未约定违约金，受损方可主张违约方赔偿实际损失，但本案已约定，应先按约定处理。
0
问题没解答? 125340人选择咨询律师
二手房买卖合同违约金是如何规定的
一键咨询
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖合同卖房违约
在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房买卖合同卖房违约问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，可以通过文章中的内容进行了解。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖合同卖房违约
二手房买卖合同签订之后，卖房方违约不履行合同义务，需要依法承担合同违约责任，购房合同一经签署就具备法律效力，违约方需要按照合同违约责任支付违约赔偿金，如果合同没有明确违约金支付标准的，守约方可以以自己的实际经济损失依据，向法院提起诉讼要求对方支付违约赔偿。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖违约怎么办
只要双方当事人签订了房屋买卖协议,应当按照协议约定认真履行,如果一方违约应当承担违约责任 一方违约后,双方应当协商解决,如果协商不成,可以到法院起诉 合同法 第一百零七条广东:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖违约金标准
二手房交易中，关于违约金的支付，合同得先有明确规定。要是合同里没写，那法院或仲裁机构就会根据实际损失、合同执行情况、过失程度以及预期收益等因素来裁定。法院通常会根据实际情况合理裁定，目的是补偿守约方的经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
