房子被占用拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.房屋被占用拆迁补偿分两类：
国有土地和集体土地。
2.国有土地上房屋拆迁，要给被征收者房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿，且房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格。
3.集体土地上房屋拆迁，可安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿，货币补偿含房屋重置成新价、宅基地地价等，保障被拆迁人生活水平。
4.若对补偿不满，可先和征收方协商，协商不行可申请复议或起诉。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，该房屋位于集体土地上。征收方提出给予货币补偿，但小朱认为补偿金额过低，无法保障其原有生活水平和长远生计。小朱希望能获得更高的补偿，而征收方坚持原补偿方案，双方就补偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、集体土地上房屋拆迁，补偿方式有安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，货币补偿包含房屋重置成新价、宅基地地价等，且应保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障。本案中征收方的补偿若无法满足此要求，不符合规定。
2、当被拆迁人对补偿不满意时，可先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。小朱在与征收方协商无果后，可通过这两种途径维护自身合法权益。
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