二手房过不了户怎么办
- 律师解析
-
1.若二手房无法过户，需先确定原因，再针对性处理。
2.若是卖方原因，像房屋因债务纠纷被司法查封，可要求卖方解决解封；
若卖方拒绝，可按合同追究责任，要求解除合同、退款并赔偿。
3.若是买方资质问题，如无购房资格，应努力解决；
无法解决则与卖方协商解约。
4.若是政策变化等不可抗力，双方可协商解约且互不担责；
协商不成可诉讼，由法院判定责任和方案。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，准备办理过户手续时却无法过户。经调查，可能是卖方小李存在债务纠纷，房屋被司法查封；也可能是买方小朱不具备购房资格；还有可能是因政策变化等不可抗力因素导致。小朱和小李就责任承担和解决方案产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、若因卖方小李的债务纠纷致房屋被查封，小李应及时解决纠纷解封房屋。若小李拒绝，小朱可依据合同追究其违约责任，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
2、若因买方小朱自身资质问题，如不具备购房资格，小朱应积极解决资质问题，若实在无法解决，可与小李协商解除合同。
3、若因政策变化等不可抗力因素导致无法过户，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院依据具体情况判定责任归属及解决方案。
0
问题没解答? 125318人选择咨询律师
二手房过不了户怎么办
一键咨询
二手房过户
过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。
10w+浏览
房产纠纷二手房过户
过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。
10w+浏览2025-01-16
民法典二手房怎么过户，二手房过户流程，二手房过户手续
10w+浏览2023-09-24
购买了二手房如何过户,二手房过户费用包括哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购买了二手房如何过户,二手房过户费用包括哪些的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷买了二手房怎么过户
买了二手房这样办理过户：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样等。
1w浏览2025-01-23
二手房过户费多少，二手房过户费怎么算，二手房过户
10w+浏览2023-09-25
二手房如何过户 怎么办理二手房过户
相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
10w+浏览
房产纠纷二手房过户了怎么退
如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前，双方当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，买卖住房的合同，一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。
1w浏览2025-01-17
二手车过户
10w+浏览2024-11-24
二手房过户二手房发票遗失了怎么办
如果遗失了二手房交易契税发票，业主可以携带有效身份证件到税务机构查阅档案，并提供存根联复印件（加盖公章）。
另外，也可在权威报纸上发布遗失公告，然后携带身份证、购房文件和不动产权证到税务部门办理补票手续。
10w+浏览
房产纠纷二手房过户费
二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。
10w+浏览2025-02-09
二手房过户手续和过户流程
10w+浏览2023-09-04
二手房落户流程,二手房过户流程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷二手房屋过户手续
出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
1w浏览2025-02-23
二手房过户费是多少，二手房过户费是多少，二手房
10w+浏览2023-09-13
