出租房子每日违约金最高可达到多少
- 律师解析
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1.出租房屋的每日违约金数额，一般由双方在合同里约定；
若未约定或约定不清，则按实际损失确定。
2.法律没明确每日违约金的最高限额，但要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低。
通常，违约金超出损失30%，就可能算“过高”。
3.比如，房东因租客违约每天损失100元，若约定的日违约金超130元，租客可请求调低。
所以，约定违约金要结合可能的损失，避免过高或过低。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同。合同中约定若小李违约，每日需支付违约金200元。租赁期间，小李未按时支付租金构成违约。小朱要求小李按合同支付每日200元违约金，而小李认为违约金过高，以小朱每日实际损失不过120元为由，拒绝按约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、出租房子每日违约金数额一般由双方在合同中约定，本案中小朱与小李已在合同中明确约定了每日违约金数额。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。通常当违约金超过造成损失的30%时，可能被认定为“过分高于”。小朱每日实际损失120元，其30%为36元，即合理违约金上限为每日156元，约定的200元已超出此范围，所以小李请求适当降低违约金有法律依据。
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