房屋产权从什么时候开始计算时间
- 律师解析
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1.房屋产权里土地使用年限，从开发商拿到土地使用权那天开始算。
开发商出让拿地，签合同付出让金，合同上的土地交付时间就是起算点。
2.房屋所有权无时间限制，房子建成办好产权登记，购房者拿到证书就拥有所有权，房子没塌，产权就归其所有。
3.不同用途土地使用年限不同，住宅一般70年，商业等40年。
住宅用地到期自动续期，非住宅按规定办续期。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，拿到不动产权证书后，他发现土地使用年限与自己预期不同。原来，开发商在签订土地出让合同并支付出让金后，土地使用年限就已开始计算，而小朱以为是从自己购房时起算。此外，小朱对房屋所有权和土地使用权的期限也存在疑惑，不清楚两者的区别以及土地使用年限届满后如何处理。
案情分析:
1、土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算，也就是签订出让合同并明确土地交付时间后开始起算，并非从购房者购房时起算。
2、房屋所有权无时间限制，购房者自房屋建成并办理产权登记取得不动产权证书时，即拥有房屋所有权，只要房屋未灭失，所有权归产权人。
3、不同用途土地使用年限不同，住宅用地通常70年，商业、旅游、娱乐用地40年等。土地使用年限届满，住宅用地自动续期，非住宅用地需按规定办理续期。
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