打和物业的官司要怎么提先履行抗辩
- 律师解析
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1.先履行抗辩权是指双方互负债务且有先后顺序，先履行方未履行或履行不当，后履行方有权拒绝相应履行要求。
2.打物业官司提此抗辩权，要明确合同里双方义务及先后顺序，如物业先服务，业主再缴费。
3.收集物业未履行或履行不当的证据，如监控、照片视频等。
4.诉讼中在答辩状或庭审明确主张，说明物业未履行义务，表明自身拒交合理。
5.行使该权利要基于同一双务合同且符合法定条件。
案情回顾:
小朱是某小区业主，物业以小朱拖欠物业费为由将其诉至法院。小朱认为，根据物业服务合同，物业应先完成小区安保、卫生清洁等服务，自己再缴纳物业费。但实际小区存在安保巡逻缺失、卫生状况差等问题，所以自己拒交物业费是合理的。物业则称已按合同履行义务，小朱不应拒交。
案情分析:
1、本案中双方互负债务且有先后履行顺序，物业应先提供服务，业主后缴纳物业费。小朱若能证明物业未先履行或履行不当，其拒交物业费可构成先履行抗辩权。
2、小朱需收集如小区监控显示安保巡逻缺失、卫生状况差的照片视频等证据，以证明物业未履行义务。同时，小朱应在答辩状或庭审中明确提出先履行抗辩主张，说明物业未履行的义务内容，指出自身拒交物业费是合理行使先履行抗辩权。且该权利行使要基于同一双务合同且符合法定条件。
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