小产权房违约定金怎么处理
- 律师解析
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1.小产权房交易违法，不受法律保护。
小产权房买卖合同若违反法规，合同及定金条款均无效。
2.合同无效后，取得的财产要返还，无法返还则折价补偿。
有过错方需赔偿对方损失，双方有错各自担责。
3.卖方明知不能交易仍收定金要返还；
双方都有错，按过错程度分担损失。
法院会结合案情定责。
案情回顾:
小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱支付小李定金。后小朱得知小产权房交易违法，要求解除合同并返还定金，小李拒绝，认为合同已签不应返还定金，双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、小产权房交易违反国家法律规定，该买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效，合同无效时其中的定金条款也随之无效。所以，小朱与小李签订的小产权房买卖合同及定金条款均不具有法律效力。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若小李明知小产权房不能交易仍收取定金，应返还定金给小朱；若双方均有过错，需根据各自过错程度分担损失。不过，最终责任承担需由法院综合具体案情判定。
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