房客拖欠房租怎么办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同，若其中有租金支付和逾期违约条款，按约定处理。
通过书面或口头方式催告房客付租，并保留短信、函件等催告证据。
2.催告后房客仍未支付，若合同有解除条件，以书面通知解除，通知到达即生效。
3.合同未约定解除条件，但因房客拖欠房租无法实现合同目的，房东可依法解除。
4.房客不付租也不搬离，房东可起诉要求支付租金、违约金；
合同解除的可要求腾房。
胜诉后房客不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李入住后开始拖欠房租。小朱查看租赁合同，发现其中有租金支付及逾期违约责任的条款。小朱先以书面短信形式催告小李在合理期限内支付房租，但小李在催告后仍未支付。小朱认为小李既不支付房租又不搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李签订的租赁合同中有关于租金支付及逾期违约责任的条款，小朱依约以书面短信形式催告小李支付房租并保留了证据，符合处理流程。
2、若合同约定了解除条件，小朱书面通知小李后合同即解除；若合同未约定解除条件，小李拖欠房租致使合同目的不能实现，小朱也可依法解除合同。
3、鉴于小李既不支付房租又不搬离，小朱可向人民法院提起诉讼，要求小李支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。胜诉后若小李不履行，小朱可申请强制执行。
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