租赁合约违约时应赔偿的数额为多少
- 律师解析
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1.合同有约定违约金条款的，一般按约定数额或计算方法确定赔偿额。
若约定违约金过高或过低，当事人可要求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失，包含直接损失和可得利益损失。
直接损失即额外费用支出，可得利益损失如预期收益。
司法认定可得利益损失要具确定性，且不超违约方订立合同时预见范围。
案情回顾:
小朱与小李签订租赁合约，小朱为出租方，小李为承租方。合约履行过程中，小李违约提前退租。小朱要求小李按合同约定的违约金条款赔偿，小李则认为约定的违约金过高，远超过小朱实际损失，双方就违约赔偿数额产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同中有明确约定违约金条款，一般按约定数额或计算方法确定赔偿额。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院适当减少或增加。本案中小李若能证明约定违约金过分高于小朱损失，可请求法院调整。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。不过可得利益损失认定需具有确定性，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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