租房退房时，该按什么方式计算违约金
- 律师解析
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1.先看合同约定：
若租房合同里明确规定了违约金数额或计算办法，就按合同来。
比如约定违约退房付一个月租金作违约金，那就得给。
2.合同没约定时：
按实际损失赔偿。
房东能要求租客赔偿提前退房带来的损失，像找新租客期间的租金损失。
不过房东得拿出证据证明损失情况和金额。
3.违约金有限制：
若约定的违约金和实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。租赁期间小朱因个人原因要提前退房，小丽要求小朱支付违约金。小朱认为合同未明确约定违约金，不应支付；而小丽称虽合同没约定，但小朱提前退房给自己造成了寻找新租客期间的租金损失，小朱应赔偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金的计算，若租赁合同有明确约定，应按约定执行。本案中合同未约定违约金，那么应按照实际损失赔偿。小丽可要求小朱赔偿因提前退房造成的寻找新租客期间的租金损失，但小丽需举证证明该损失的存在和具体金额。
2、若小丽主张的违约金过分高于或低于其实际损失，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
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